لماذا ليس أكبر ملّاك الأراضي في العالم من تتوقعهم

تُرجمت هذه المقالة آليًا. النسخة الأصلية متاحة باللغة الإنجليزية.

آخر تحديث: 25 أكتوبر 2026 · 17 دقيقة قراءة

اسأل الناس عمّن يملك أكبر مساحة من الأرض، وسيذكرون لك الشخص الخطأ: فردًا من الأسرة الملكية السعودية، أو جيف بيزوس، أو رومان أبراموفيتش أو من حلّ محله منذ ذلك الحين بوصفه الوجه المعروف للملكية المتباهية. يبدو الجواب بديهيًا لأنه نابع من نموذج ذهني معقول: الثروة الفاحشة تتركّز في أيدي أفراد ظاهرين للعيان، والأرض، بوصفها أكثر الأصول مادّيةً، ستكون بطبيعة الحال من بين ما يملكه هؤلاء الأفراد.

الجواب خاطئ، وطريقة خطئه تكشف كيف تُبقي السلطة الاقتصادية نفسها بعيدة عن الأنظار. لا يظهر أكبر ملّاك الأراضي في العالم في أي تصنيف للثروة. ومعظمهم لا يرد قط في أي إحصاء موحّد ومجمَّع للأراضي، ولا يظهرون في المسوح السنوية للمليارديرات التي تملأ صفحات الصحافة المالية. إنهم كنيسة عريقة لا يمكن إحصاء ممتلكاتها لأنها موزّعة على آلاف الكيانات القانونية التي تسبق المحاسبة الحديثة؛ وتجريدٌ دستوري لا يعود إلى أي فرد ولا يُساءل أمام أي مساهم؛ وسلالات زراعية في البرازيل تغطي حقولها المزروعة مساحة أكبر من مساحة دول أوروبية بأكملها؛ وصناديق تقاعد تدير مدخرات معلّمين لن يصفوا أنفسهم أبدًا بأنهم ملّاك أراضٍ.

المؤسسة التي لا تقدّم إقرارًا

تشير التقديرات إلى أن الكنيسة الكاثوليكية تملك نحو 71 مليون هكتار من الأراضي حول العالم. وللتحفّظ هنا أهميته: فهذا الرقم لا يستند إلى أي مصدر محاسبي أوّلي، لأنه لا يوجد مصدر كهذا. فالكنيسة تحوز ممتلكاتها عبر آلاف الكيانات القانونية المنفصلة، ومنها الأبرشيات والرهبنات والجامعات الحبرية والمؤسسات الخيرية والكنائس الوطنية في كل بلد تقريبًا على وجه الأرض، ولا تُدمج ميزانياتها العمومية أبدًا في مجموعة حسابات واحدة. أنشأ الفاتيكان أمانة سر الاقتصاد عام 2014، بقيادة الكاردينال جورج بيل، في إطار مسعى نحو الشفافية المالية. ومع ذلك لم تنشر الهيئة التي تدير ممتلكات الكرسي الرسولي نفسه، وهي إدارة تراث الكرسي الرسولي (APSA)، حساباتها للمرة الأولى إلا في عام 2021: نحو 4,000 عقار في إيطاليا ونحو 1,100 في الخارج، من دون احتساب سفاراتها. وتلك القائمة لا تغطي سوى جزء صغير من الممتلكات الكاثوليكية حول العالم. أما المفهوم الكنسي لـ«الشخص الاعتباري العام»، وهو الشكل القانوني الذي تُحاز من خلاله معظم ممتلكات الكنيسة، فلم يُصمَّم والشفافية في الحسبان.

معضلة الشخص الاعتباري

بموجب القانون الكنسي، «الشخص الاعتباري العام» كيانٌ، كالأبرشية أو المؤسسة الرهبانية أو المؤسسة الحبرية، يعمل باسم الكنيسة ويحوز الممتلكات نيابةً عنها. وقد حاولت أمانة سر الاقتصاد إخضاع هذا النظام لرقابة موحّدة، وكانت المحاولة كاشفة بما أظهرته. فقد تمحورت فضيحة العقار اللندني التي تفجّرت عام 2019 حول المبنى رقم 60 في جادة سلون، وهو مستودع سابق لمتجر هارودز في حي تشيلسي، بدأت أمانة سر الدولة في الفاتيكان الاستثمار فيه عام 2014 عبر صناديق استثمارية وكيانات خارجية. وجاءت الأموال من صناديق كانت تديرها أمانة سر الدولة، وهي مجمّع أموال ضمّ أيضًا «فلس بطرس»، صندوق التبرعات الخيرية البابوية. ويقول الكرسي الرسولي إن الخسائر استُوعبت من الاحتياطيات الخاصة بأمانة سر الدولة من دون المساس بـ«فلس بطرس»، وقد باع المبنى عام 2022 مقابل 186 مليون جنيه إسترليني.

وفي ديسمبر 2023 دانت محكمة فاتيكانية الكاردينال أنجيلو بيتشو، الذي نفى دائمًا ارتكاب أي مخالفة، وعددًا من المتهمين معه. وفي مارس 2026 وجدت محكمة الاستئناف في الفاتيكان عيوبًا إجرائية في المحاكمة الأولى، أبرزها ملف تحقيق لم يُودَع كاملًا، وأمرت بإعادة النظر في أجزاء من الإجراءات أمام الاستئناف، في حين يحتفظ الحكم الأول بآثاره القانونية. وأيًّا كان الحكم النهائي، فقد كشفت القضية عن بنية قانونية معتمة بطبيعتها. فالممتلكات المحوزة عبر آلاف الأشخاص الاعتباريين في عشرات الأنظمة القانونية، والتي تراكمت على مدى قرون قبل أن توجد المحاسبة الحديثة، تستعصي على الإفصاح، وتستعصي أكثر من ذلك على التجميع. إن سؤال ما «تملكه» الكنيسة لا جواب له، لأنه يفترض وحدةَ ملكية لا وجود لها.

تشمل الحيازات الكنائس والأديرة، وتشمل أيضًا أراضي زراعية (واسعة في أمريكا اللاتينية وأفريقيا جنوب الصحراء الكبرى)، ومحميات غابات، وعقارات حضرية، ومستشفيات، وجامعات، ومراعي من الحقبة الاستعمارية تراكمت عبر الهبات والتبشير ومنح الأراضي من حكومات زالت منذ زمن بعيد. وتنوّع أصناف الأصول هذا هو في حد ذاته جزء من تفسير غياب أي سجلّ لها: فلا يوجد دفتر حسابات بديهي يمكن أن تُسجَّل فيه جميعًا.

لقد تراكمت أراضي الكنيسة على مدى قرون، ما يعني أن معظمها لا يحمل أي تكلفة استحواذ في الحاضر. وهي تدرّ عوائد (إيجارات، ودخلًا من عقود التأجير، ومكاسب من التطوير) من دون أي التزام مقابل تجاه مساهمين، وفي كثير من الولايات القضائية، بمعاملة ضريبية تعكس الطابع الديني للمؤسسة لا طابعها التجاري. إن مالك أرض بتكلفة استحواذ ضئيلة، وبتعرّض ضريبي محدود، ومن دون أي التزام بتقديم تقارير لأحد خارج الكنيسة، لا يُعدّ مالكًا مؤجِّرًا إلا بتوسيع معنى الكلمة. أراضي الكنيسة تكاد تكون صنفًا مختلفًا من الأصول، والأطر التي نستخدمها لتتبّع الثروة المركّزة، من تصنيفات الثروة إلى سجلات المساهمين والإفصاحات المؤسسية، لم تُصمَّم لتراها. والحقيقة الأكثر دلالة أن لا أحد يستطيع حاليًا تحديد المساحة: فطريقة حيازة الأرض تجعل التحقق منها متعذّرًا، أيًّا كانت جودة البيانات.

التاج الذي ليس هو الملك

تحوز عقارات التاج (The Crown Estate) نحو 83,000 هكتار من الأراضي الريفية (معظمها أراضٍ زراعية مؤجَّرة ومرتفعات، إضافة إلى ضيعة وندسور)، ونحو نصف الشريط الساحلي الواقع بين حدّي المدّ والجزر في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية، وقاع البحر حتى اثني عشر ميلًا بحريًا حول هذه الأمم الثلاث. وخارج هذا الحد، يمنح قانون الطاقة لعام 2004 التاجَ حقَّ توليد الطاقة من الرياح والمياه في منطقة الطاقة المتجددة التابعة للمملكة المتحدة بأكملها، التي تدير عقارات التاج الجزء الواقع منها خارج المياه الاسكتلندية. وإجمالًا، تقدّر عقارات التاج قاع البحر التابع لها بنحو 268,000 كيلومتر مربع. وفي تقريرها السنوي لعام 2025/26، قدّرت قيمة محفظتها العقارية بـ14.5 مليار جنيه إسترليني، وصافي أصولها بـ16.7 مليار جنيه إسترليني.

لا شيء من هذا ملكٌ للملك. فعقارات التاج تعود إلى «التاج»، وهو تجريد دستوري يسبق أيَّ عاهل بعينه ويبقى بعده. لا يستطيع العاهل بيعها، ولا يضع أرباحها في جيبه (فهي تذهب إلى وزارة الخزانة، التي تتخذها نقطةً مرجعية لتحديد المنحة السيادية التي تموّل المهام الرسمية للعاهل)، وليس مسؤولًا قانونيًا عن إدارتها.

يدير هذه العقارات مفوّضو عقارات التاج، المعيَّنون بمرسوم ملكي، الذين يشكّلون مجلسًا مستقلًا خاضعًا للمساءلة القانونية أمام البرلمان لكنه لا يتلقى توجيهاته منه؛ ويصنّفها الإحصائيون مؤسسةً عامة، لكنها ملزمة بالعمل كمنشأة تجارية. إنها أكثر دوامًا ورسوخًا في البنية الدستورية من أن تكون ملكية خاصة، وأكثر استقلالًا عن التوجيه الوزاري من أن تكون ذراعًا للدولة؛ وتصف عقارات التاج ذاتها موقعها بأنه بين القطاعين العام والخاص.

قاع البحر وعائد الطاقة النظيفة

اكتسبت الحيازات البحرية لعقارات التاج أهمية اقتصادية جديدة في عشرينيات القرن الحادي والعشرين، مع تحوّل طاقة الرياح البحرية إلى ركيزة أساسية في سياسة الطاقة البريطانية. ولأن عقارات التاج تملك قاع البحر، فهي تملك المنصة التي تُشيَّد عليها توربينات الرياح البحرية، وتحصّل دخل التأجير من مشغّلي مزارع الرياح. وقد منح قانون عقارات التاج لعام 2025، الذي نال الموافقة الملكية في مارس 2025، عقاراتِ التاج صلاحياتِ الاقتراض للمرة الأولى، ووسّع نطاق ما يجوز لها الاستثمار فيه. وكانت الحكومة قد أعلنت هذا التوسّع في خطاب الملك في يوليو 2024، وبرّرته أساسًا بالحاجة إلى تسريع طاقة الرياح البحرية.

أما عقارات التاج في اسكتلندا فمسألة منفصلة: إذ تتولى إدارتها منذ عام 2017 هيئة «عقارات التاج في اسكتلندا» (Crown Estate Scotland)، بموجب قانون اسكتلندا لعام 2016 وقانون عقارات التاج الاسكتلندي لعام 2019. ويترك القانون السؤال الذي طرحته حالة الكنيسة مفتوحًا: من يستفيد. فقاع البحر تحت منشآت الرياح البحرية البريطانية ملك للتاج، ويمرّ دخل تأجيره إلى وزارة الخزانة (487 مليون جنيه إسترليني في 2025/26) قبل أن يذوب في الإنفاق العام.

حتى ضيعة وندسور، وهي نحو 6,400 هكتار من الغابات والبحيرات والحدائق والمتنزهات المحيطة بقلعة وندسور، بما فيها متنزه وندسور الكبير، تعود إلى عقارات التاج لا إلى الملك. أما حيازات العاهل الخاصة من الأراضي فمسألة منفصلة وأصغر بكثير: فدوقية لانكستر، وهي ضيعة خاصة محفوظة على سبيل الأمانة للعاهل، تغطي نحو 17,000 هكتار من الأراضي الريفية، إلى جانب مساكن خاصة مثل ساندرينغهام وبالمورال.

ما تتقاسمه عقارات التاج مع حيازات الكنيسة المبعثرة هو المحصّلة: تركّز هائل للأرض لا يُقرأ بوصفه ثروة خاصة، ولا يظهر في تصنيفات الثروة، ونادرًا ما يُطعن فيه عبر الآليات المتاحة للناخبين أو الأسواق. فحين أعاد البرلمان آخر مرة صياغة صلاحيات عقارات التاج، عام 2025، وسّعها. الكنيسة تبعثر أراضيها عبر آلاف الأشخاص الاعتباريين؛ وعقارات التاج تجمع أراضيها داخل تجريد دستوري.

إمبراطوريات الداخل

رصدت شركة إس إل سي أغريكولا (SLC Agrícola)، التي تسيطر عليها عائلة لوغمان وتُتداول أسهمها في بورصة ساو باولو، في موازنتها نحو 854,000 هكتار من المساحة المزروعة لموسم 2026/27. والمساحة المزروعة ليست هي الأرض المملوكة: فهي تحتسب المحاصيل الثانية التي تُزرع في الحقول نفسها خلال الموسم الواحد، وكثير منها مستأجَر أو يُزرع بالشراكة مع صناديق استثمارية. ففي عام 2023 كانت SLC تملك نحو ثلث الأرض التي زرعتها. ومع ذلك، فإن المساحة المزروعة وحدها تفوق مساحة اليابسة في ولاية ديلاوير. بنت عائلة لوغمان هذا الكيان على الجبهة الزراعية البرازيلية، عبر توسّع في سافانا السيرادو بدأ بدعم حكومي، واستمر بإزالة الغطاء النباتي، ثم اكتسب طابعًا رسميًا في ذلك الصنف من الحيازات الذي يظهر في العروض المقدَّمة للمستثمرين.

مجموعة بوم فوتورو، التي أسّسها في مطلع ثمانينيات القرن الماضي إيراي ماجي شيفر وشقيقاه إلوسمار وفرناندو وصهرهم جوزيه ماريا بورتولي، تزرع نحو 650,000 هكتار من فول الصويا والذرة والقطن سنويًا، كلها تقريبًا في ماتو غروسو. أما بلايرو ماجي (الملياردير والحاكم السابق لماتو غروسو ووزير الزراعة الاتحادي السابق، الذي لُقّب بـ«ملك الصويا») فهو ابن عم إيراي، ويسيطر فرعه من العائلة على مجموعة أماجي المستقلة التأسيس؛ ويمثّل الكيانان فرعين مختلفين من العائلة الممتدة ذاتها، وفصلين مختلفين من القصة الإقليمية ذاتها. وتكرّر عائلات زراعية أخرى النمط نفسه على نطاق أصغر: فمجموعة بوم جيسوس التابعة لعائلة فيغولو، ومقرّها روندونوبوليس، كانت تزرع نحو 250,000 هكتار حين طلبت الحماية من الإفلاس عام 2016.

الأزمة الخفية في السيرادو

السيرادو البرازيلي، السافانا المدارية التي تغطي ما يقارب ربع مساحة البرازيل، هو أغنى سافانا في العالم بالتنوع الحيوي، ويمتد إلى ثمانٍ من المناطق الهيدروغرافية الاثنتي عشرة في البرازيل. ولم ينل سوى جزء يسير من اهتمام الحفاظ على الطبيعة الموجَّه إلى الأمازون، مع أن نحو نصفه قد حُوِّل بالفعل إلى مزارع ومراعٍ واستخدامات بشرية أخرى؛ إذ فُقد 40 مليون هكتار من الغطاء النباتي الأصلي في الفترة بين عامَي 1985 و2024 وحدها. وقد حظي توسّع الأعمال الزراعية في السيرادو بعون حكومي. فبرامج الائتمان، ومنها PRODECER، برنامج التعاون الياباني البرازيلي لتنمية السيرادو الذي أُطلق عام 1979، دعمت تحويلَ السافانا إلى أراضٍ لزراعة الصويا والذرة. وقد استصلح برنامج PRODECER وحده نحو 345,000 هكتار، وأسهمت هذه البرامج في فتح المنطقة أمام الزراعة الصناعية الواسعة النطاق التي بُنيت عليها حيازات السلالات. وكانت الأرض التي جُمعت في هذه الإمبراطوريات مأهولة من قبل: بيئيًا بواحدة من أغنى المناطق الأحيائية على الكوكب، وثقافيًا بمجتمعات الكيلومبولا، وجماعات من الشعوب الأصلية، وصغار المزارعين الذين يشكّل تهجيرهم جزءًا من التاريخ نفسه الذي أنتج المحافظ البالغة 650,000 هكتار.

هذه السلالات مقروءة على نحو لا ينطبق على الكنيسة ولا على عقارات التاج. فحيازات عائلة لوغمان تُعلَن في مواد المستثمرين، والبيانات المالية لشركة إس إل سي أغريكولا علنية. لم تُفضِ هذه المقروئية إلى أي تحدٍّ سياسي يُذكر لهذا التركّز، لكنها تزيد المقارنة مع ما يلي حدّةً. فالعائلات البرازيلية ملّاك أراضٍ ظاهرون، يحوزون الأرض عبر شركات عائلية يمكن تحديدها، وفي حالة SLC، تنشر حسابات مدقَّقة في بورصة. ومن أراد أن يعرف من يملك هذه المزارع في السيرادو استطاع ذلك. أما جيرانها الجدد فيصعب تتبّعهم: أدوات صناديق استثمارية، مسجّلة في ولايات قضائية لا تعطي أي إشارة إلى من يحوز الأصل في نهاية المطاف.

الصندوق الذي يملك مزرعة معاشك التقاعدي

نوفين ناتشورال كابيتال (Nuveen Natural Capital) هي منصة الاستثمار في الأراضي التابعة لنوفين، مدير الأصول ضمن مجموعة TIAA (وTIAA هي مزوّد المعاشات التقاعدية لموظفي الجامعات والمعلّمين والعاملين في الحقل الأكاديمي في الولايات المتحدة)، وتُعدّ أكبر مدير لأصول الأراضي الزراعية والغابات في العالم من حيث القيمة. ففي نهاية عام 2025، كانت تدير أراضي زراعية بقيمة 12.1 مليار دولار تمتد على أكثر من مليوني أكر بالمساحة الإجمالية. أما ماكواري لإدارة الأصول (Macquarie Asset Management)، الذراع الاستثمارية للمجموعة المالية الأسترالية، فتُعلن أنها كانت تدير، حتى مارس 2026، نحو 4.6 مليون هكتار من الأراضي الزراعية وأصولًا زراعية بقيمة 5.3 مليار دولار أسترالي: مساحة أكبر بكثير، لكنها محفظة أصغر من حيث القيمة.

بيل غيتس، أبرز مالك فردي للأراضي الزراعية في الولايات المتحدة، يحوز نحو 275,000 أكر عبر أداته الاستثمارية كاسكيد إنفستمنت (Cascade Investment)، معظمها أراضٍ زراعية موزّعة على 17 ولاية. فهو يتضاءل أمام أدوات نوفين الاستثمارية، وهو مقروء على نحو لا ينطبق على حيازات نوفين: فمساحة أراضي غيتس مصنَّفة ومنشورة علنًا. صحيح أن نوفين تنشر رقمًا إجماليًا، هو أكثر من مليوني أكر من الأراضي الزراعية بالمساحة الإجمالية، وخريطة تفاعلية لمزارعها. لكن الخريطة تعرض المساحة المزروعة لا الحدود المسجّلة، ولم تتطابق تمامًا مع سجلات الأراضي حين قورنت بسجل الأراضي البرازيلي عام 2020، ولذا يجب تجميع الصورة الكاملة عن أيّ الأدوات تحوز أيّ الأراضي قطعةً قطعة من سجلات الأراضي ووثائق الصناديق والتحقيقات الميدانية.

أما الملّاك المؤسسيون للأراضي الزراعية أنفسهم (نوفين، وماكواري، وفارملاند بارتنرز، وغلادستون لاند كوربوريشن) فأسماء أقل شهرة من المليارديرات أصحاب المزارع الرعوية وأراضي الغابات في قمة قائمة لاند ريبورت لملّاك الأراضي الأمريكيين، ويعمل أكبرهم على نطاق لا ترصده تلك القائمة: فأراضي ماكواري الزراعية وحدها تغطي نحو أربعة أمثال مساحة أراضي ستان كرونكي، الذي يتصدّرها بحيازته 2.7 مليون أكر.

فئة أصول ما بعد 2008

انتقلت الأراضي الزراعية من مجال استثماري محدود إلى فئة أصول مؤسسية سائدة عبر تسلسل محدد من الأحداث. فقد دمّرت الأزمة المالية لعام 2008 الثقة بالأدوات المالية التي حجب التعقيدُ مخاطرَها. وارتفعت أسعار السلع الأساسية بحدّة، فبدت الأراضي المنتجة للغذاء ثمينة على نحو جليّ، وكانت أزمة أسعار الغذاء في 2007–2008 عاملًا محفّزًا: فحين ترتفع أسعار الغذاء بحدّة، يصبح الأصل الذي يقوم عليه الإمداد الغذائي استثمارًا أكثر جاذبية. وفي الأثناء بدأت أطروحة استثمارية تُتداوَل بين مديري صناديق التقاعد، وصاغتها TIAA-CREF علنًا عام 2012 حين أعلنت التزامات بقيمة ملياري دولار لأداتها Global Agriculture LLC: فالأراضي الزراعية، بحسب هذه الحجة، توفّر تحوّطًا من التضخم وارتباطًا ضعيفًا بأسواق الأسهم. وبحلول عام 2023 كان هناك 960 صندوقًا نشطًا متخصصًا في الأصول الغذائية والزراعية، تدير أكثر من 150 مليار دولار. وكانت أسعار الأراضي الزراعية عالميًا قد تضاعفت تقريبًا بين عامَي 2008 و2022، وتضاعفت ثلاث مرات في وسط أوروبا وشرقها. لقد وجّهت الأزمةُ رأسَ المال المؤسسي إلى الأراضي الزراعية، ومعها مجموعةٌ من النظريات الاستثمارية التي تحاجّ، عن صواب، بأن الأرض هي المُدخَل الوحيد في إنتاج الغذاء الذي لا يمكن تصنيعه.

وتختلف الصناديق عن السلالات في طبيعتها أيضًا. فمالك الفازندا (الضيعة الزراعية الكبيرة) المتوارَثة في سلالة عائلية له مصلحة في الإنتاجية البعيدة المدى للأرض المحددة التي يحوزها، أيًّا كانت ظروف الاستحواذ الأصلي على الأرض. فجزء كبير من أرضه لم يكلّف جيلَ جدّه أكثر من تكلفة إزالة غطائها النباتي، وأفقه مفتوح بلا حدّ؛ فالأرض ستنتقل إلى ورثته. أما الصندوق الاستثماري فيحوز الأرض بوصفها أصلًا له عائد مستهدف، وأفق استثماري محدد، والتزام تجاه شركائه المحدودين، والمركز المحتفَظ به بغرض بيعه يُدار على نحو مختلف عن المكان المحتفَظ به لتوريثه. ويظهر ذلك في طريقة إدارة الأرض، وفي ما يمكن أن يتوقعه المستأجرون، وفي ما يحلّ بالمجتمعات المحلية حين يتحقق العائد المستهدف للصندوق وتُدوَّر المحفظة.

في منطقة زراعية أسترالية واحدة، هي نيو إنغلاند نورث وست في نيو ساوث ويلز، استحوذ المستثمرون من الشركات الزراعية المُؤمْوَلة على قرابة 200,000 هكتار من الأراضي الزراعية بين عامَي 2004 و2019 عبر ثلاثة مسارات متساوية تقريبًا: الاستحواذ على شركات زراعية مدرجة أو غير مدرجة، وشراء مزارع مُعدّة سلفًا بوصفها أصولًا مالية، وتجميع المزارع العائلية. ويصف الجغرافيون الذين تتبّعوهم الطريقة التي يراكم بها رأس المال المالي الأراضي ويعيد هيكلة الزراعات الإقليمية بأنها «مرنة وانتهازية». وترى IPES-Food أن نموذج الحوافز في الملكية المالية للأرض يُنتج نتائج تختلف على نحو منهجي عن نتائج العمليات الزراعية التقليدية: الضغط نحو الاستنزاف القصير الأمد، وتراجع الاستثمار في صحة التربة، وتقييد سلاسل الإمداد المحلية، واللامبالاة تجاه المشغّلين القائمين.

تأسست TIAA بدعم من أندرو كارنيغي عام 1918 لتوفير المعاشات التقاعدية لأساتذة الكليات، ولا تزال تدير مدخرات التقاعد للأكاديميين والمعلّمين الأمريكيين. ملايين الناس الذين أمضوا مسيرتهم المهنية في التفكير في اللامساواة وفي بنية السلطة الاقتصادية مستثمرون، عبر حساباتهم التقاعدية، في محافظ أراضٍ زراعية ربطتها «تشين ريأكشن ريسيرش» عام 2020 بحرائق ونزاعات على الأراضي ومخاطر إزالة غابات موروثة في البرازيل. وقد حدّدت المجموعة قرابة 3,000 هكتار أُزيل غطاؤها النباتي بين عامَي 2009 و2018 في ست مزارع من محفظة TIAA في منطقة ماتوبيبا البرازيلية، و2,350 هكتارًا احترقت في ثلاث مزارع في أغسطس 2019. والمالكون المنتفعون، أي المعلّمون، لا يُمنحون أي رأي في اختيار المزارع التي تموّلها حساباتهم التقاعدية، ولا سيطرة لهم على القرارات المتخذة بشأنها، ولا تتاح لهم إلا وسائل عملية قليلة للاعتراض عليها.

يبعثر صندوق التقاعد الملكية عبر هياكل LP وSPV، أي الشراكات المحدودة والكيانات ذات الغرض الخاص التي لا تعطي أسماؤها أي إشارة إلى مالكها المنتفع النهائي.

المنطق الذي يجعلها دائمة

حدّد ديفيد ريكاردو المشكلة الخاصة بالأرض عام 1817، ولا يزال تحليله يفسّر لماذا تتصرّف الأرض المركّزة على نحو مختلف عن غيرها من الثروات المركّزة. الأرض ثابتة العرض. فعلى خلاف رأس المال، لا يمكن تصنيعها؛ وعلى خلاف العمل، لا يمكن مضاعفتها. وهذا يعني أن الريع، أي عائد الأرض بوصفها عاملًا من عوامل الإنتاج، إتاوة تُنتزع من كل من يحتاج إلى الأرض ولا يملكها، لا مكافأة على نشاط منتج. وحين يزداد السكان أو يشتدّ النشاط الاقتصادي، يرتفع الطلب على الأرض. ويستأثر ملّاك الأرض بالزيادة الناتجة في الريع من دون أن يحسّنوا الأصل. يسمّي الاقتصاديون آلية ريكاردو «الريع التفاضلي»: فمع نمو السكان واستغلال أراضٍ أفقر أو أقل ملاءمة في موقعها، تجني الأرض الأفضل فائضًا يساوي ميزتها على أسوأ أرض مزروعة، ويؤول هذا الفائض إلى ملّاكها. ولا تتطلب هذه الآلية أي سوء نية بعينه، ولا حتى قصدًا؛ إنها تنبع من أصل لا يستطيع عرضه أن يستجيب للطلب.

قدّر التحالف الدولي للأراضي (International Land Coalition) عام 2020 أن أكبر 1 في المئة من المزارع في العالم تشغّل أكثر من 70 في المئة من الأراضي الزراعية في العالم. وإذا قيست الأراضي الزراعية بقيمتها، يستأثر أعلى 10 في المئة من سكان الريف بـ60 في المئة منها، في حين لا يحوز أدنى 50 في المئة سوى 3 في المئة. والقيمة هي الرقم الأبلغ دلالة، لأنها تعكس تركّز الأراضي الأكثر إنتاجية والأيسر وصولًا تجاريًا داخل الشريحة العليا.

تنبع العاقبة السكنية من الآلية ذاتها، وإن كانت سلسلة السببية أكثر إثارة للجدل السياسي. فحين تُحاز الأراضي القريبة من مراكز العمل في محافظ مركّزة، سواء أكانت سلالية أم مؤسسية أم دستورية، تذهب الحجة إلى أن العرض يتقيّد لأن ملّاك الأراضي يستفيدون من الندرة، لا لأن البناء عسير. وفي فبراير 2024 اختبرت هيئة المنافسة والأسواق البريطانية هذه الحجة تحديدًا، وهي تختتم دراستها لسوق بناء المساكن. فوجدت أن أكبر أحد عشر مطوّرًا سكنيًا كانوا يحوزون نحو 1.17 مليون قطعة أرض في مخزوناتهم من الأراضي، لكنها خلصت إلى أن لا تخزين الأراضي ولا آلية عمل سوق الأراضي كانا في حد ذاتهما المحرّك للنتائج السيئة؛ وأشارت بدلًا من ذلك إلى نظام التخطيط، وإلى حافز المطوّرين على البناء ببطء كافٍ لحماية أسعار البيع. وفي بريطانيا، على الأقل، تضع الأدلةُ مصدرَ الندرة في مرحلة سابقة على الملكية.

حجة النظام الغذائي أكثر مباشرة وأفضل توثيقًا. فالملكية المُؤمْوَلة للأرض تغيّر الظروفَ التي يُنتَج فيها الغذاء. وحين يدير الأرضَ صندوقٌ استثماري ذو عائد مستهدف محدد، لا تدخل صحة التربة على المدى البعيد، وسلاسل الإمداد المحلية، ووصول صغار المزارعين، في النموذج إلا بقدر تأثيرها في العائد. فهذه الصناديق تحوز المزارع بوصفها أدوات مالية، أيًّا كان من يتولى زراعتها، ولهذا أهميته لما تنتجه الأرض، ولمن، وبأي شروط.

السمة الذاتية التعزيز هي تلك التي حدّدها ريكاردو: لأن الأرض لا يمكن خلقها، فإن من يحوزونها في فترات ارتفاع الطلب يستأثرون بارتفاع قيمتها من دون أي تحسين للأصل، ويمكن توظيف ذلك الرأسمال في الاستحواذ على مزيد من الأراضي، بأسعار يعجز عنها المشترون الأصغر. فعدم المساواة في الأراضي آخذ في الارتفاع في معظم البلدان، وفي آسيا وحدها ارتفع بنسبة 11 في المئة منذ عام 1980. وللتسارع المحدد منذ تسعينيات القرن الماضي سببان يمكن التمييز بينهما: تحرير أسواق الأراضي الزراعية في الجنوب العالمي بموجب شروط التكيّف الهيكلي المرتبطة بقروض صندوق النقد الدولي والبنك الدولي، الذي فتح أسواقًا كانت من قبل مغلقة أمام رأس المال الأجنبي؛ وأمْوَلة الأراضي الزراعية بوصفها فئة أصول بعد عام 2008، التي وفّرت رأس المال المؤسسي والمبرر الاستثماري معًا للشراء بحجم وسرعة غير مسبوقين.

معضلة الرؤية

يُعدّ سجل الأراضي في إنجلترا وويلز من أكثر أنظمة ملكية الأراضي شفافية في العالم، ومع ذلك احتاج غاي شروبسول إلى سنوات من العمل لإعادة بناء صورة الملكية المركّزة من بيانات السجل في كتابه الصادر عام 2019. ووجد شروبسول أن نحو 25,000 مالك يحوزون قرابة نصف إنجلترا؛ وأن الأرستقراطية وطبقة النبلاء الريفيين ما زالت تحتفظ بنحو 30 في المئة من إنجلترا رغم كل ما فعله القرن العشرون لإعادة توزيعها؛ وأن ملّاك نحو 17 في المئة من إنجلترا وويلز كانوا، في ذلك الوقت، غير معلنين لأن الأرض لم تُسجَّل قط، وهي نسبة قدّرتها الحكومة بنحو 11 في المئة في نوفمبر 2025.

في معظم أنحاء العالم، الوضع أسوأ بكثير. فبيانات ملكية الأراضي مجزّأة بين سجلات محلية، ومحفوظة بصيغ تستعصي على التحليل التجميعي، ومُدارة بدرجات متفاوتة من الدقة والاكتمال، وغير ملزمة بتحديد المالك المنتفع النهائي للأرض المحوزة عبر أدوات مؤسسية. فحيازات صندوق التقاعد من الأراضي الزراعية لا تظهر في أي قائمة لملّاك الأراضي. إنها تظهر في نشرات إصدار الصناديق، وإفصاحات الشراكات المحدودة، وقيود سجلات الأراضي بأسماء أدوات لا تعطي أي إشارة إلى من يحوز الأصل في نهاية المطاف. يمكن الاطلاع على المساحة الإجمالية المعلنة لنوفين، وكذلك على خريطتها الخاصة لمزارعها. لكن حين قارنت «تشين ريأكشن ريسيرش» تلك الخريطة بسجل الأراضي البرازيلي في ماتوبيبا، جاءت الحيازات المسجّلة أكبر مما أظهرته الخريطة، وبعض العقارات المسجّلة لم يكن على الخريطة أصلًا. أما خريطة الملكية الكاملة فيعيد بناءها باحثون وصحفيون يبحثون عنها تحديدًا، عبر البحث في الكيانات القانونية، وطلبات سجلات الأراضي الزراعية، والمقارنة المتقاطعة لسلاسل ملكية الشركات، وهو عمل مضنٍ وناقص بحكم تصميمه.

كل شكل من أشكال الملكية التي تتبّعناها هنا قادر على منع الحيازة الإجمالية للأراضي من أن تصبح حقيقة سياسية مقروءة. فالكنيسة تحوز الأرض عبر آلاف الكيانات الكنسية التي تسبق المحاسبة الحديثة وتستعصي على الدمج؛ وعقارات التاج تحوزها عبر شكل دستوري يقع بين العام والخاص. والسلالات البرازيلية تحوزها بأسماء عائلية مقروءة، لكن في بيئة قانونية وسياسية لم تُفضِ فيها المقروئية إلى المساءلة. وصناديق التقاعد تحوزها عبر هياكل LP وSPV معتمة بحكم تصميمها المعماري. إنها أربع بنى مختلفة، شُيّدت عبر قرون عديدة: الأشخاص الاعتباريون في القانون الكنسي في العصور الوسطى، وتسوية عام 1760 التي تنازل بموجبها جورج الثالث عن عائدات أراضي التاج للبرلمان، والشركات العائلية على الجبهة الزراعية البرازيلية، وهياكل LP في إدارة الأصول بعد عام 2008.

لا يتطلب شيء من هذا مؤامرة. فالكنيسة الكاثوليكية لم تصمّم القانون الكنسي عام 1983 كي تحجب أراضيها عن الصحفيين الماليين، والغموض الدستوري لعقارات التاج إرث من العصور الوسطى. ومع ذلك، فإن ملكيةً بحجمٍ كان سيجعلها ذات دلالة سياسية لو أمكن رؤيتها لا يمكن رؤيتها، لأن الصنف الذي توجد فيه يقع خارج الأطر المصمَّمة لجعل السلطة الاقتصادية مرئية.

في كل حالة يقترن الخفاء بحصانة سياسية خاصة به. فأراضي الكنيسة نادرًا ما تكون هدفًا لإعادة التوزيع لأنها في حوزة مؤسسة دينية، والشرعية التاريخية والروحية المرتبطة بتلك المؤسسة تعمل بمثابة حصانة. وعقارات التاج تفلت من الطعن لأنها وُجدت دائمًا، ولأن البديل، أي «تأميم» قاع البحر، يبدو أكثر راديكالية مما هو عليه في ترتيب دستوري لم يكن فيه قاع البحر خاصًا قط. والسلالات البرازيلية لا تواجه إلا قليلًا من الطعن لأن حيازاتها نتاج نظام من الرأسمالية الزراعية يعتمد عليه الاقتصاد السياسي للبلاد، ويحتفي به في فترات طفرة السلع الأساسية. أما الأراضي الزراعية لنوفين فنادرًا ما تُساءل خارج تقارير المنظمات غير الحكومية، لأنها محوزة لصالح المتقاعدين، ومساءلتها تبدو تهديدًا لمعاشات المعلّمين. وتعمل هذه الحصانة بجعل المنتفع من الطبقة الوسطى رهينةً للتركّز ذاته الذي ربما كان سيعترض عليه لولا ذلك.

كل شكل من أشكال الملكية هذه بنى حجته الخاصة على أن أرضه مختلفة، معفاة من الحسابات المعتادة للثروة المركّزة، وواقعة في صنف لا تنطبق عليه الأسئلة المعتادة. وأي استجابة سياسية لتركّز الأراضي تتطلب أولًا المقروئية: القدرة على تسمية من يحوز ماذا، وتتبّع سلسلة الملكية من الكيان المسجَّل وصولًا إلى المنتفع النهائي. وهذا الشرط المسبق غائب في كل ولاية قضائية في العالم تقريبًا، وغائب على نحو شبه تام في الأصناف التي يبلغ فيها التركّز ذروته.

خاتمة

أدرك ريكاردو عام 1817 لماذا تكتسي هذه المسألة في حالة الأرض أهمية تفوق أي أصل آخر: فمع ثبات العرض، يتعاظم التركّز، وهذا التعاظم لا يتطلب أي جهد من المالك، بل مجرد واقعة الملكية. جرت حركات التسييج القديمة عبر قوانين البرلمان. أما حركات التسييج الجديدة فتجري عبر هياكل LP والأدوات الخارجية، وبين القائمين على التسييج صناديقُ تقاعد المعلّمين.

مقالات ذات صلة

• الاقتصاد الخفي الذي تقوم عليه أفقر بلدان العالم
• كيف هيّأ الموت الأسود، من غير قصد، الظروف لعصر النهضة
• كيف تقف حفنة من بنوك البذور خطَّ دفاعٍ أخيرًا في وجه انهيار غذائي عالمي

قراءات إضافية

بصفتها شريكًا في برنامج أمازون، تحصل Eikleaf على عمولة من عمليات الشراء المؤهلة. روابط الكتب أدناه روابط تابعة: إذا اشتريت من خلالها، فقد نحصل على عمولة صغيرة دون أي تكلفة إضافية عليك.

مقاطع فيديو مقترحة

تنويه بشأن الذكاء الاصطناعي التوليدي

أُنشئ بعض محتوى هذه الصفحة و/أو حُرِّر بمساعدة الذكاء الاصطناعي التوليدي.

الوسائط

Yunus Tuğ – Pexels

أبرز المصادر والمراجع

AgFeed. (2024, September 23). No Bom Futuro, aonde a soja vai, o boi vai atrás. https://agfeed.com.br/negocios/no-bom-futuro-aonde-a-soja-vai-o-boi-vai-atras-e-esta-pronto-para-ir-alem

AgFeed. (2026, July 3). Banco AL5 Amaggi troca comando e Sérgio Pizzatto assume como presidente. https://agfeed.com.br/financas/banco-al5-amaggi-troca-comando-e-sergio-pizzatto-assume-como-presidente

Al Jazeera. (2019, December 27). Meet Brazil’s former ‘King of Soy’, now hailed by some conservationists. https://www.aljazeera.com/features/2019/12/27/meet-brazils-former-king-of-soy-now-hailed-by-some-conservationists

Bloomberg Línea. (2023). How the Logemann family built SLC Agrícola into a $900M farming empire in Brazil. https://www.bloomberglinea.com/english/how-the-logemann-family-built-slc-agricola-into-a-900m-farming-empire-in-brazil/

Bom Futuro. (2023, December 5). Knowing the history to value it. https://bomfuturo.com.br/en-us/comunicacao/noticias/knowing-the-history-to-value-it

Canberra Times / AAP. (2022, July 2). Vatican closes UK property sale at a loss. https://www.canberratimes.com.au/story/7804138/vatican-closes-uk-property-sale-at-a-loss

Chain Reaction Research. (2020, January 23). TIAA’s Farmland Funds Linked to Fires, Conflicts and Legacy Deforestation Risks in Brazil. https://chainreactionresearch.com/report/tiaas-farmland-funds-linked-to-fires-conflicts-and-legacy-deforestation-risks-in-brazil/

9colonne. (2026, March 18). Vatican court orders new trial for Cardinal Becciu over procedural errors. https://www.9colonne.it/600925/vatican-court-orders-new-trial-for-cardinal-becciu-over-procedural-errors

Competition and Markets Authority. (2024, February 26). Housebuilding Market Study: Final Report. UK Government. https://www.gov.uk/government/publications/housebuilding-market-study-final-report/final-report

Duchy of Lancaster. About the Duchy. https://www.duchyoflancaster.co.uk/about-the-duchy/

EWTN News / CNA. (2020, November 2). Vatican bishop: Peter’s Pence not used to cover London investment losses. https://ewtnnews.com/vatican/vatican-bishop-peters-pence-not-used-to-cover-london-investment-losses

EWTN News / CNA. (2022). Can mapping the global Catholic Church help to heal the earth? One scientist aims to find out. https://ewtnnews.com/world/can-mapping-the-global-catholic-church-help-to-heal-the-earth-one-scientist-aims-to-find-out

Farm Progress / Bloomberg. (2016). Brazil soybean producer files for bankruptcy. https://www.farmprogress.com/soybean/brazil-soybean-producer-files-for-bankruptcy

HM Treasury. Sovereign Grant Act 2011: guidance. https://www.gov.uk/government/publications/sovereign-grant-act-2011-guidance/sovereign-grant-act-2011-guidance

Holy See Press Office. (2026, January 9). Informative note on the diplomatic relations of the Holy See. https://press.vatican.va/content/salastampa/en/bollettino/pubblico/2026/01/09/260109e.html

Instituto Serrapilheira. Cerrado, berço das águas do Brasil. https://serrapilheira.org/en/projetos/cerrado-berco-das-aguas-do-brasil/

International Land Coalition & Oxfam. (2020). Uneven Ground: Land Inequality at the Heart of Unequal Societies. International Land Coalition. https://www.landcoalition.org/en/uneven-ground/

IPES-Food. (2024, May). Land Squeeze: What is driving unprecedented pressures on global farmland and what can be done to achieve equitable access to land?. International Panel of Experts on Sustainable Food Systems. https://ipes-food.org/report/land-squeeze/

JICA Brazil. PRODECER — Programa de Cooperação Nipo-Brasileiro para o Desenvolvimento Agrícola dos Cerrados. https://www.jica.go.jp/brazil/portuguese/office/publications/c8h0vm000001w9k8-att/prodecer.pdf

Land Report. (2026). Bill Gates (Land Report 100 profile). https://landreport.com/land-report-100/bill-gates

Land Report. (2026). The Land Report 100. https://landreport.com/land-report-100

Macquarie Asset Management. (2026). Agriculture. Macquarie Group. https://www.macquarie.com/us/en/about/company/macquarie-asset-management/capabilities/agriculture.html

MapBiomas. (2025, October 1). Um em cada quatro municípios do Cerrado tem menos de 20% de vegetação nativa (Collection 10). https://brasil.mapbiomas.org/en/?p=7715

NovaCana. (2026, October 8). SLC Agrícola projeta alta de 2,2% na área plantada na safra 2026/27. https://www.novacana.com/noticias/slc-agricola-projeta-alta-de-2-2-na-area-plantada-na-safra-2026-27

NPR / Associated Press. (2023, December 16). A cardinal is convicted of embezzlement and sentenced to 5 1/2 years in Vatican trial. https://www.npr.org/2023/12/16/1219839096/cardinal-vatican-embezzlement-trial-guilty

Nuveen. (2026). Natural capital map. https://www.nuveen.com/global/investment-capabilities/real-assets/natural-capital-map

Nuveen. (2026). Global farmland capabilities. https://www.nuveen.com/en-us/about-us/investment-specialists/farmland

Nuveen. (2026). Nuveen Natural Capital. https://www.nuveen.com/en-us/about-us/investment-specialists/natural-capital

Pritchard, B., Welch, E., Umana Restrepo, G., & Mitchell, L. (2023). How do financialised agri-corporate investors acquire farmland? Analysing land investment in an Australian agricultural region, 2004–2019. Journal of Economic Geography, 23(5), 1037–1058. https://doi.org/10.1093/jeg/lbad008

Reuters via Cyprus Mail. (2021, July 24). Vatican reveals property holdings in transparency drive. https://cyprus-mail.com/2021/07/24/vatican-reveals-property-holdings-in-transparency-drive

Reuters via Global Banking & Finance Review. (2026, June 25). Britain’s Crown Estate profits fall to £1.2 billion. https://www.globalbankingandfinance.com/britains-crown-estate-profits-fall-1-2-billion-offshore-wind/

Ricardo, D. (1821). On the Principles of Political Economy and Taxation (3rd ed.; first published 1817). John Murray. Library of Economics and Liberty. https://www.econlib.org/library/Ricardo/ricP.html

Scottish Parliament. (2019). Scottish Crown Estate Act 2019. https://www.legislation.gov.uk/asp/2019/1/introduction

Shrubsole, G. (2019). Who Owns England? How We Lost Our Green and Pleasant Land and How to Take It Back. William Collins. Summarised in: The Guardian. (2019, April 17). Half of England is owned by less than 1% of the population. https://www.theguardian.com/money/2019/apr/17/who-owns-england-thousand-secret-landowners-author

SLC Agrícola. (2026). Investor Relations. https://ri.slcagricola.com.br/en/

The Crown Estate. (2024, July 25). The Crown Estate to partner with Great British Energy. https://www.thecrownestate.co.uk/news/the-crown-estate-to-partner-with-great-british-energy

The Crown Estate. (2025, March 12). New powers granted to modernise The Crown Estate for benefit of the UK. https://www.thecrownestate.co.uk/news/New-powers-granted-to-modernise-The-Crown-Estate-for-benefit-of-the-UK

The Crown Estate. (2026, June 26). The Crown Estate Integrated Annual Report and Accounts 2025 to 2026. HM Treasury. https://www.gov.uk/government/publications/the-crown-estate-annual-report-and-accounts-2025-to-2026–2

The Crown Estate. About us. https://www.thecrownestate.co.uk/about-us

The Crown Estate. The Windsor Estate. https://thecrownestate.co.uk/our-business/the-windsor-estate

UK Parliament. (2004). Energy Act 2004, section 84. https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2004/20/section/84

UK Parliament. (2025). Crown Estate Act 2025 (c. 7). https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/7/contents

US Census Bureau. State area measurements and internal point coordinates. https://www.census.gov/geographies/reference-files/2010/geo/state-area.html

Vatican News. (2021, July 24). Challenges in time of pandemic: APSA publishes its balance sheet. https://www.vaticannews.va/en/vatican-city/news/2021-07/challenges-in-time-of-pandemic-apsa-publishes-its-balance-sheet.html

Vatican News. (2022, July). Holy See sells building in 60 Sloane Avenue in London. https://www.vaticannews.va/en/vatican-city/news/2022-07/holy-see-sells-building-in-60-sloane-avenue-in-london.html

Vatican News. (2026, March 17). Processo vaticano, decretata “nullità relativa” del primo grado. Si riapre dibattimento. https://www.vaticannews.va/it/vaticano/news/2026-03/processo-fondi-santa-sede-ordinanza-corte-appello-17-marzo-2026.html

Westminster Brief. (2025, November 21). Written answer on land ownership (Matthew Pennycook MP). https://westminsterbrief.co.uk/archive/pq/90956